돈은 필수품이며 가장 신중하게 결정되는 거래 중 하나입니다. 아파트 판매는 시장에서 구매하는 측정 단위가 아닙니다. 억대 계약을 하려면 알아야 할 것도 많고 준비해야 할 것도 많다. 누군가에게는 전체 재산이 되는 주택 매매입니다. 반드시 계약서를 확인하고 순서대로 계약서를 작성하여 누락된 부분 없이 원활하게 업무를 진행하시기 바랍니다. 아파트
아파트 매매시 주의사항
원칙적으로 아파트를 팔 때 먼저 부동산을 검사합니다. 기본 정보를 찾고 사이트를 직접 방문하는 것만으로도 많은 것을 얻을 수 있습니다. 단순히 인터넷을 검색하면 어느 정도 주변을 캡처할 수 있습니다. 나. 최종거래일, 현재 호가, 최근 매매동향, 해당지역 교통환경, 초등학교 위치, 지하철역까지의 거리 다. 사전 조사를 통해 부동산에 들어가면 더 깊은 대화를 나누는 데 도움이 될 수 있습니다. 요즘은 부동산 앱과 PC방이 많아 정보를 쉽게 찾고 가입할 수 있습니다. 신축 아파트는 여러 아파트 구조로 나뉩니다. 이전에는 대부분 석판 모양이었지만 지금은 탑 모양의 건물이 많이 보인다. 그리고 각 아파트에는 선호하는 건물과 층이 있습니다. 이것은 Royal Building 및 Royal Floor라고합니다. 원하는 건축물, 건물, 층을 미리 파악하고 해당 매물이 나올지 확인하여 최적의 매물을 사고 매도할 수 있습니다. 지식을 쌓고 현장 방문을 수행하는 것이 좋습니다.
사전에 자세한 체크리스트를 작성하십시오.
부동산을 볼 때는 미리 부동산 중개인과 약속을 잡는 것이 좋습니다. 부동산은 갑자기 오는 것보다 원하는 종류와 건물, 층수를 미리 알려주면 미리 준비할 수 있기 때문이다. 원하는 집이 정해지면 직접 들어가서 봐야 한다. 전면에 막힘, 곰팡이, 누수, 배수, 배관, 수압 및 기타 내부 문제가 있는지 햇빛을 확인해야합니다. Tip. 갑자기 찾아와 제대로 보지도 못한 채 나오는 경우가 많다. 체크리스트를 미리 만들어두면 원하는 체크리스트를 빠짐없이 모두 확인할 수 있습니다. 현재 거주하고 있는 사람이 매도인인지 임차인인지도 확인하십시오. 임차인이 거주자인 경우 임차인이 연장권을 행사했는지, 묵시적 계약연장 여부 등을 자세히 확인해야 합니다.
하나부터 열까지 부동산 계약 주문
먼저 등록증을 확인해야 합니다. 임대든 매매든 부동산 계약을 할 때에는 등기부 등본을 확인하는 것이 필수입니다. 등기부 등본에는 부동산에 대한 많은 정보가 포함되어 있습니다. 또한 법적 관계를 자세히 조사할 필요가 있습니다. 나. 소유자와의 합의 근저당, 가처분, 가처분 및 가등기 다. 이제 건물 장부를 확인해야 합니다. 건물에는 건물에 대한 모든 정보가 들어 있습니다. 해당 건축물이 불법건축물이 아닌지, 의도한 대로 건축되었는지 여부를 확인해야 합니다. 불법 건축물이라면 법에 저촉되는 건축물이므로 절대 시운전을 해서는 안됩니다. 그리고 특약을 검토하는 것이 중요합니다. 아파트를 팔 때 소유권 이전 등기가 완료되기 전에 등기 변경 이력이 있으면 계약이 해지되고 위약금이 적용될 수 있다는 것이 좋은 특약입니다. 계약이 체결된 시점에 저당권이 설정되면 판매자는 잔금을 지불하기 전에 책임이 면제됩니다. 부동산과 관련된 모든 세금은 판매자가 전액 지불해야 합니다. 일방적인 바람으로 모두가 특약에 포함되는 것은 아니다. 불합리한 일방적 합의가 되지 않도록 거래 당사자와 협의하여 특별한 약정을 합의한 후 진행하시기 바랍니다. 그리고 일반적인 계약금은 판매 가격의 10%입니다. 계약체결 시 거래내역은 통장에 보관하여야 하며, 계약체결 전 해당 금액의 이체가 가능한지 거래은행에 문의하여야 합니다. 담보 설정 및 소유권 이전을 위해 잔액을 평일에 지불하는 것이 좋습니다. 매도하려는 집의 짐이 잔금 만기일에 도착하지 않은 경우 잔금을 지불하기 전에 요청해야 합니다. 수리를 의뢰하실 때에는 수리가 완료되었는지 반드시 확인하시기 바랍니다. 이제 부동산에서 등기부 인증 사본을 작성하고 변경 사항이 없으면 대차 대조표를 진행할 수 있습니다.
부동산 정보는 인터넷으로 확인이 가능하며, 앱을 통해서도 조회가 가능합니다. 사전 조사를 하고, 현장 방문을 하고, 부동산 중개인을 방문하고, 호기심을 충족시키기 위해 질문을 하는 것이 좋은 방법입니다. 그리고 체크리스트로 부동산을 직접 눈으로 확인하고 최종 계약까지 진행할 수 있습니다. 등기부등본, 건축대장 등의 서류부터 특약 및 정산까지 꼼꼼히 계약서에 서명하는 과정을 거쳐 원하는 아파트를 매매할 수 있습니다. 많이 힘들겠지만 하나씩 풀어나가다보면 득템할 수 있습니다.